Modena, signorile appartamento con vista Ghirlandina

  • 470.000,00€
Via de' Fogliani, 12, 41124 Modena MO, Italia
In Vendita Area urbana

Modena, signorile appartamento con vista Ghirlandina

Via de' Fogliani, 12, 41124 Modena MO, Italia
  • 470.000,00€

Descrizione

Solitamente, prima di far visitare le proprietà ai futuri acquirenti, mi piace fare un giro insieme a loro per conoscere la realtà in cui l’immobile è ubicato. Questo splendido appartamento si trova a Modena. Siamo in Val Padana, tutto attorno a noi c’è uno splendido verde, garantito dalla presenza dei fiumi Secchia e Panaro. Modena è uno dei cuori economici d’Europa, sede di famose industrie alimentari, metalmeccaniche, tessili e ceramiche.

In questo caso ho iniziato il giro perlustrativo dalla visita all’appartamento per poi scoprire la città in un secondo tempo. Siamo in un palazzotto a 100 mt dal centro storico di Modena, al quinto di otto piani totali. Quest’appartamento è tipico delle famiglie della Modena bene. Va detto che sarebbe splendido già così com’è, con i suoi mobili antichi, le suppellettili e le librerie, ma viene venduto libero e da adattare alle esigenze dei nuovi proprietari.

Attualmente, un ampio ingresso pavimentato in legno, porta ad un’importante zona giorno di oltre 55 metri quadrati, composta da un luminoso soggiorno dove riposare e guardare la tv, da un accogliente salotto in cui chiacchierare sorseggiando il te e da una zona pranzo dove le portate vengono servite dall’adiacente cucina abitabile. La zona giorno è un tripudio di luce proveniente da tre ampie finestre e da una porta finestra che si apre su uno dei tre balconi.

La struttura interna è tale da consentire un open space oppure ambienti ben definiti; personalmente amplierei la cucina in modo da renderla più vivibile e la collegherei alla zona giorno con una vetrata color latte satinato che filtra la luce ma mantiene la privacy.

Dall’ingresso, dotato di un comodo disbrigo, si passa alla zona notte, separata da quella giorno; qui troviamo un ampio corridoio dal quale si accede alle tre camere: una prima grande stanza matrimoniale, un’ampia camera singola, entrambe con un balcone autonomo, un’ultima spaziosa camera matrimoniale e infine due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca.

Le grandi dimensioni del corridoio hanno permesso di realizzare degli armadi a muro per tutta la lunghezza così da lasciare maggiore spazio nelle camere.

Completano questo signorile appartamento, un garage, una cantina ed una soffitta.

Affacciandoci al balcone della zona giorno possiamo ammirare la torre della Ghirlandina e sarà da qui che inizieremo la nostra visita alla città di Modena con una tappa obbligatoria, dato che è ora di pranzo, alla Trattoria Aldina, in zona mercato della città. Mi piace l’idea di suonare un campanello e salire le scale per ritrovare un posto in cui il tempo si è fermato e che trasuda di “modenesità”, in fondo la vita è fatta di questo, una bella casa in cui vivere, un buon ristorante e dell’ottima compagnia.

Documenti

Piano quinto plenimetria quotata
Piano quinti plenimetria con arredi
Piano quinto vista 3D 1
Piano quinto vista 3D 2
  • Indirizzo Via De' Fogliani 12
  • Città Modena
  • Regione Emilia Romagna, Modena
  • CAP 41124
  • Nazione Italia

Dettagli

Aggiornato su Ottobre 25, 2022 a 1:08 pm
  • ID della proprietà: V003039
  • Prezzo: 470.000,00€
  • Superficie Commerciale: 190 m²
  • Camere: 3
  • Locali: 5
  • Bagni: 2
  • Garage: 1
  • Garage Size: 18
  • Tipologia: Appartamento
  • Tipo di contratto: In Vendita

Dettagli aggiuntivi

  • Numero vani: 5
  • Stanze da letto: 3 totali, 2 matrimoniali e 1 singola
  • Bagni: 2 totali entrambi finestrati 1 con vasca e 1 con box doccia
  • Balconi: 3 per un totale di 7.08 mq
  • Piano:
  • Livelli interni: 1
  • Piani palazzo: 8
  • Garage: 1 di 19 mq
  • Cantina: 1 di 4 mq
  • Soffitta: 1 di 7 mq
  • Condizioni appartamento: Buone
  • Condizioni palazzo: Buone
  • Lati liberi: 2
  • Orientamento: Sud-est
  • Panorama: Vista aperta sui viali del centro
  • Arredi: Non aredato
  • Tipo cucina: Abitabile
  • Riscaldamento: Centralizzato
  • Tipo impianto: Radiatori con termovalvole
  • Fonte energetica: Metano
  • Acqua calda: Autonoma con boiler elettrico
  • Raffrescamento: Aria condizionata con split a muro
  • Infissi esterni: In legno con doppia anta
  • Stato serramenti: Serramenti originali, da valutare la sostituzione
  • Oscuranti: Tapparelle in PVC
  • Porte interne: In legno tamburate laccate bianche, vetrate
  • Pavimenti zona giorno: Parquet in legno
  • Pavimenti cucina: Piastrelle in ceramica
  • Pavimenti zona notte: Piastrelle in graniglia e 1 camera con parquet in legno
  • Pavimenti e rivestimenti bagni: Bagno grande piastrelle in marmo, bagno piccolo piastrelle in ceramica
  • Spese condominiali: 4.500,00 € all'anno compreso riscaldamento
  • Stato immobile: Libero
  • Certificazione energetica: In fase di rilascio
  • Consegna immobile: Al rogito notarile
  • Fermata bus più vicina: 190 metri
  • Stazione treni più vicina: Stazione FS piazza Manzoni sulla linea Modena-Sassuolo, 1.4 km
  • Casello autostradale più vicino: Modena Nord sull'A1, 8.2 km
  • Aeroporto più vicino: Aeroporto Guglielmo Marconi Bologna, 38.36 km
  • Ospedale più vicino: Policlinico Modena, 2.5 km
  • Farmacia più vicina: Farmacia S. Caterina, 800 metri
  • Dentista più vicino: Studio Arcadio, 850 metri
  • Veterinario più vicino: Ambulatorio Pagliani, 800 metri
  • Stazione di servizio più vicina: Eni Station, 1.2 km
  • Stazione ricarica elettrica più vicina: Hera, 650 metri
  • Sportello bancomat più vicino: Credem, 550 metri
  • Ufficio postale più vicino: Poste Italiane, 500 metri
  • Ristorante più vicino: Ristorante Pizzeria Ghirlandina, 500 metri
  • Negozio alimentari più vicino: U2 Supermercato, 1.4 km
  • Campo da tennis più vicino: Polisportiva San Faustino, 1.4 km
  • Campo da Padel più vicino: Padel Modena, 1.9 km
  • Palestra più vicina: Palestra Fit and Go, 900 metri
  • Campo da golf: Modena Golf & Country Club, 12 km
  • Impianti da sci più vicini: Cimone, 60 km

Planimetrie

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