Donoratico, il fascino di un vecchio casello ferroviario riportato a nuova vita

  • 215.000,00€
Via Vecchia Aurelia, 272, 57022 Donoratico LI, Italia
In Vendita Campagna

Donoratico, il fascino di un vecchio casello ferroviario riportato a nuova vita

Via Vecchia Aurelia, 272, 57022 Donoratico LI, Italia
  • 215.000,00€

Descrizione

Situata nell’immediato retroterra del litorale ligure-tirrenico, nella Maremma livornese, a pochi chilometri dalla spiaggia di Marina di Castagneto, Donoratico è una frazione del comune di Castagneto Carducci, in provincia di Livorno. Un territorio ricco di fascino, dove il mare si fonde con l’entroterra della campagna in parte pianeggiante in parte collinosa dove l’ulivo e la vite sono il re e la regina. Un luogo scelto da sempre più persone come meta per le vacanza ma anche per viverci stabilmente o come “buen retiro”.

Vi presentiamo oggi una proprietà che potrebbe essere tutto questo. Lasciamoci quindi alla spalle la Vecchia Aurelia e dopo poco, ci imbattiamo in una tipica casa cantoniera ferroviaria. Questi edifici, risalenti mediamente al XIX secolo, hanno sempre avuto una struttura semplice che li caratterizzava, casette singole a due piani con un terreno circostante.

Nel nostro caso l’immobile è stato diviso in senso verticale ricavando due unità abitative ognuna con il suo terreno privato e ingresso indipendente e noi passiamo a descrivere quella rivolta a sud. Prima di raggiungere il fabbricato attraversiamo parte del terreno privato e ci imbattiamo nel fabbricato dove anticamente operava il casellante ed antistante, una tettoia dove il tavolo e le sedie posizionati sonno, ci fanno capire che è il luogo adibito ai pasti all’aperto e alla convivialità.

Sul lato destro si allarga il terreno con la zona attrezzata per i pranzi estivi ed il barbecue, mentre proseguendo un giardino con palme, oleandri e bordato di piante aromatiche con angolo per il te pomeridiano e sdraio per abbronzarsi, ci accoglie prima dell’ingresso nella casa principale.

Nel cortile antistante la casa, a fianco del garage, un vialetto lastricato e coperto da una vigna a pergola ci conduce nell’orto dove crescono già alcune piante da frutto e dove ci potremmo sbizzarrire ad coltivare la nostra verdura sicuramente bio e a km 0. Una sorpresa ce la riserva il giardino, un pozzo, un vecchio forno ed un lavatoio, un vero salto nelle attività del passato che l’attuale tecnologia ci ha forse fatto dimenticare, ma che non hanno perso il loro fascino

L’aspetto esterno è molto piacevole, il rosa della facciata crea il giusto rapporto cromatico con il verde degli persiane il tutto in perfette condizioni frutto di recenti lavori.

Il piano terra si compone di due locali più grandi, la cucina ed il soggiorno, un piccolo ingresso ed un comodo ripostiglio sottoscala.

La scala che ci conduce al primo piano è quella originale in pietra illuminata a giorno da un ampia finestra sul primo pianerottolo. Sopra troviamo le due grandi camere da letto delle quali una con una piccola cabina armadio e qualche scalino più alto il bagno finestrato con il box doccia.

Le condizioni interne sono buone, gli interventi di ammodernamento sono stati accorti nel recuperare i vecchi materiali e caratteristiche architettoniche originali e dotando la casa di impianto di riscaldamento con stufa a pellet, con canalizzazione dell’aria in ogni locale.

Che dire di più, un tuffo nel passato che ci ricorda ciò che eravamo ma da vivere ora.

Documenti

Piano terra planimetria quotata
Piano terra planimetria con arredi
Piano terra vista 3D 1
Piano terra vista 3D 2
Primo piano Planimetria quotata
Primo piano planimetria arredata
Primo piano vista 3D 1
Primo piano vista 3D 2
Planimetria generale
  • Indirizzo Via Vecchia Aurelia 272
  • Città Castagneto Carducci
  • Regione Livorno, Toscana
  • CAP 57022
  • Area Donoratico
  • Nazione Italia

Dettagli

Aggiornato su Ottobre 18, 2021 a 9:36 am
  • ID della proprietà: V002707
  • Prezzo: 215.000,00€
  • Superficie Commerciale: 125 m²
  • Superficie Terreno: 1077 m²
  • Camere: 2
  • Locali: 4
  • Bagno: 1
  • Garage: 1
  • Garage Size: 23 Mq
  • Tipologia: Appartamento, Duplex, Porzione di casa
  • Tipo di contratto: In Vendita

Dettagli aggiuntivi

  • Numero vani: 4
  • Stanze da letto: 2 matrimoniali
  • Bagni: 1 finestrato con box doccia
  • Garage: 1 realizzato in lamiera di 23 mq
  • Pertinenze esterne: 1 tettoia di 12 mq e 1 piccolo fabbricato di circa 7 mq
  • Piano: Primo e secondo
  • Livelli interni: 2
  • Totale piani fabbricato: 2
  • Terreno: Privato di 1077 mq parte a giardino parte ad orto
  • Stato immobile: Buono
  • Panorama: Vista aperta
  • Lati liberi: 3
  • Esposizione: Sud/est/ovest
  • Arredi: Parzialmente arredato
  • Tipo cucina: Abitabile
  • Riscaldamento: Stufa a pellet con canalizzazione dell'aria nei vari locali al piano terra e stufa a legna al primo piano
  • Acqua calda: Autonoma
  • Infissi esterni: Legno vetro singolo e 1 serramento in PVC bianco con doppio vetro nel guardaroba della stanza matrimoniale
  • Stato serramenti: Discreto
  • Oscuranti: Persiane in alluminio
  • Porte interne: In legno con tripla specchiatura verniciate in azzurro carta da zucchero
  • Pavimenti interni: Piastrelle in ceramica
  • Pavimento e rivestimento bagno: Piastrelle in ceramica
  • Consegna immobile: Al rogito notarile
  • Certificazione energetica: In fase di valutazione
  • Fermata bus più vicina: 300 metri
  • : Stazione Castagneto Carducci-Donoratico sulla linea Livorno-Roma, 1.5 km
  • Casello autostradale più vicino: Rosignano sud sull A/12, 31 km
  • Aeroporto più vicino: Pisa 74.3 km
  • Ospedale più vicino: Ospedale Cecina, 18 km
  • Farmacia più vicina: Farmacia Giordani, 2.4 km
  • Veterinario più vicino: Clinica veterinaria, 1.7 km
  • Stazione di servizio più vicina: Distributore Conad, 900 metri
  • Ristorante più vicino: Ristorante il Bambolo, 290 metri
  • Negozio di alimentari più vicino: Conad, 750 metri
  • Sportello bancomat più vicino: Sportello Intesa San Paolo, 2 km
  • Distanza dal mare: 3.1 km

Planimetrie

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