Castagneto Carducci, tra mare e colline, rustico sulla Bolgherese

A cinque minuti di auto da Marina di Castagneto Carducci e a dieci minuti da Marina di Bibbona, ai piedi delle colline della Riserva naturale di Caselli e del Parco naturale di Montioni, proponiamo una porzione di casale dei primi del secolo scorso realizzata in pietra intonacata e con annessi magazzino e pertinenze in un lotto di circa 750mq. di terreno.

Il contesto è quello che vede il tipico paesaggio collinare toscano degradare in breve spazio verso il mare, ponendolo ad una distanza sufficiente da garantire tranquillità e privacy rispetto alla costa maggiormente turisticizzata, pur garantendo l’accesso a spiagge o viceversa al notevole patrimonio boschivo, faunistico e naturale delle riserve naturali e parchi naturali che fanno da cornice all’area. Nel raggio di quindici chilometri è possibile raggiungere le suggestive cascatelle dello Sterza, dove la vasca naturale creata dal fiume permette di godersi dei bagni rinfrescanti in un’acqua limpidissima, oppure la Riserva naturale di Monterufoli-Caselli, dove grazie alla scarsa antropizzazione, non è infrequente incontrare le tracce del Lupo e di altri affascinanti selvatici.

Ad ovest, sul versante opposto, a pochi chilometri dall’immobile si trovano le celebri spiagge bianche di Rosignano Solvay, l’immensa pineta a fronte delle spiagge che vanno da Marina di Cecina, attraversano Marina di Bibbona, Marina di Castagneto Carducci, fino a Populonia e Piombino, con una facile raggiungibilità quindi dell’Isola d’Elba e in genere dell’Arcipelago toscano.

L’immobile consiste in un lotto di terreno circostante a tre diversi corpi di fabbrica, di cui il primario, orientato a sud, è addossato ad un’altra proprietà mentre gli altri due sono indipendenti. L’intera proprietà gode indubbiamente di un’esposizione al sole e di un orientamento favorevoli così come la posizione assolutamente invidiabile con accesso diretto dalla Bolgherese, viale assai famoso tra i frequentatori della zona.

Il corpo primario consiste al piano terra di circa 100 mq. di superficie lorda, suddivisi in: cucina, soggiorno, giro scale e pertinenze esterne adibite a servizi. Al primo piano, dal quale si accede con scala interna, troviamo quattro stanze, giro scale e servizio. Completano la proprietà i due corpi indipendenti, di cui il primo, attualmente accatastato come deposito ad un solo piano, consiste in circa 30 mq. lordi di superficie, mentre il secondo, dislocato al limite occidentale della proprietà, è un magazzino agricolo di circa 50 mq. di superficie lorda, con annesso un servizio e una tettoia di 22 mq. La struttura si presta ad un intervento radicale di ristrutturazione a vocazione turistica, sia ad uso personale che eventualmente a ricettività turistica, viste le molteplici attrattive che l’area offre.